为什么要在澳洲买房？
澳洲社会稳定，空气洁净，一直都被评为世界最宜居的国家。
更不要说从房产本身来说永久产权，高回报率。
据国际清算银行的统计，在过去的50多年里，澳大利亚房地产都是全球投资回报最佳的资产之一。
外国人能否在澳洲买房？
澳洲政府目前允许外国人购买新房，不限制数量和房屋类型。但是依据澳洲税务局的要求，外国人需要申请FIRB。
接下来我们对FIRB进行一个小梳理
Q: 什么时FIRB？
A：FIRB的全程是The Foreign Investment Review Board, 即外国投资审查委员会。这个机构成立于1976年。
Q: 什么时候申请FIRB？
A: 申请人一般需要在购买房产前向律师或过户师咨询相关事宜。
Q：FIRB申请的费用是多少？
A: 目前购买住房，房价在$0-$1,000,000区间的申请费用是 (announcing changes to foreign investment fees legislation - April 2024) 。其他价格的申请费用请参见政府网站：https://firb.gov.au/apply-now
Q: 申请FIRB需要多久？
A: 一般需要30天审批+10天通知
Q: 那些人需要申请FIRB？
A: 如果你是外国人（包括历史澳大利亚居民或外国非澳大利亚居民）并且打算投资澳大利亚房产，那么你就需要申请FIRB。
至于谁是“外国人”，FIRB有相关指导说明，欢迎您联系我们确认您的签证类型是否受到相关规定的影响。
Q: 怎样申请FIRB？
A: （申请FIRB手续繁杂，强烈建议大家寻求专业人士的帮助）
第一步：获取FIRB的审批
根据澳大利亚的外国投资框架，外国人购买房产前需要申请外国投资批准。
申请购买住宅类型地产时，你需要填写一份住宅房地产申请表并支付申请费（请注意，此表格为英文版）。每次申请均需缴费，费用金额取决于物业的价值。
住宅类房地产包括：新住房，二手住房，再开发用途物业，期房，闲置住宅用地。
第二步：土地和水资源登记册
作为获得FIRB批准的一个条件，您必须在澳大利亚税务局土地和水资源登记册上填写您购买住宅类房产的情况。你须在交割日期（房产过户给您的日期，而非售房日期）后30天内登记您购买的物业。登记不收任何费用。你在输入个人信息后，将受到一个土地登记号码。在今后递交年度空置费申报表时，会用到该号码。
第三步： 空置费申报表
如果您的土地上有住宅，则必须在所有权期限内的每12个月期限（称“空置年”）结束后的30天内提交一份年度空置费申请表。
如果您的住宅在空置年内超过183天无人居住或未对外出租，您可能需要交纳空置费。
Q：避免延误的小提示：
A:
确保您在申请表上的姓名准确无误。在“姓氏”一栏填写您的姓。如果您的批准函与您的身份证明不匹配，您就需要做出修改，对此可能需要收费。
确保您的电子邮件地址和电话号码准确无误且为最新。这一点至关重要，因为FIRB将会通过电子邮件向您发出批准函。若联系您时有所延误，将会导致您的申请延误。
递交表格之前彻底检查上面的星系信息。更改表格可能要缴费。
如果您有合同在手，确保你知道该份合同是否随您有约束力。这一点很重要，因为您可能已经违反了《2015年外国收购与兼并法》对顶的义务。查看处罚部分以获取更多信息。
如果您购买的时葡萄园，农场，以及Native Title性质的用地，欢迎您联系我们，来帮您确认FIRB的申请形式。
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