商业地产交易中，商业地产合同的相关知识
什么是商业地产
不同于住宅房地产，商业房地产是专门用于商业相关的地产或提供工作空间的地产。大多数情况下，商业房地产被出租给租户以进行创收活动。这种广泛的房地产类别可以包括从单人店面到大型购物中心。
转让商业地产的过程类似于转让住宅物业。当然，商业房地产会有一些额外的问题需要考虑。LGee and Julius Lawyers 在商业地产交易方面拥有丰富的经验，我们可以在交易过程中为开发商和购买者提供建议和指导。
不同类型的商业地产合同
商业地产合同是购房的管理文件，通常由卖方的律师，过户师或房产销售来准备。市面上有不同类型的商业地产合同。LGee and Julius Lawyers将在这里帮您了解不同类型的地产合同的优缺点，以方便您选择您想要的房产合同类型。
作为一家律所, LGee & Julius Lawyers 用的是条件较为详细的南澳大利亚律师协会格式的商业地产合同。
商业地产合同的特殊条款
合同里的特殊条款在必要的时候有能力覆盖和推翻标准条款与规定。如果特殊条款不能被达到的话，则双方有权终止合同。
商业地产合同中可能包含一些典型的特殊条款。常见的特殊条款可能包括以下内容：
财务条款（subject to Finance）：一个非常常见的条例，此条款用来保护买家，在贷款未能获得批准时减少买家购房交易的损失。
房屋检查 (Due Diligence)：让买家在一定时间内对房产进行检查，当买家对调查结果满意时才进行到下一步骤。当买家对调查的结果感到任何不满意时，则可以通过通知卖方的形式来终止合同。卖方在这一情况下必须将押金退还给买房。
土地与结构检查(Site Inspection)：这允许买家在与卖家在商定的时间范围内收集关于房产结构安全性的土地/建筑检查报告。如果买家觉得对房产不满意，他们可以通过向卖方提供书面通知来终止合同。已支付的任何押金将由卖方退给买方。
LGee and Julius Lawyers在帮您起草合同时会仔细考虑特殊条款以满足您的需求。
商业地产合同与生意
商业地产和正在运营的企业是可以使用同一份协议来出售的。很常见的情况包括一个实体拥有土地和建筑物，而另一个实体在该土地上经营业务（尽管在某些情况下，土地和业务可由同一个人或实体拥有）。
如果出售企业的实体与出售土地的实体不同，那么起草两个独立的合同可能是更有利的。但是，这两份合同必须通过特殊条款来结合起来。
LGee and Julius Lawyers 可以帮助您监测诸如房屋检查或合同先决条件的时间框架，以便您能够同时出售或购买土地和企业。
处理商业合同中的租赁事宜
如若土地出售涉及到商业租赁的话，则商业合同中需要包括一些特殊的细节。
这些细节可能包括：房东与租户的详细信息，租赁期限和到期时间，以及任何续约权利。即使租约在交割前到期，如果在合同签订时存在有效的租约，则合同必须包括租约的细节。长期的租约可能对潜在购买者来说是一种激励。
如果土地出让涉及到商业租赁，则必须考虑以下几点：
优先购买权：卖方是否有义务让租户拥有优先购买权？
卖方是否要得到租户的同意才能出售？一些较大规模的“旗舰”租约可能需要这样做。
租赁是否需要签订转让契约？
除此之外，还有很多需要考虑的因素。这些因素取决于每个土地销售的各自情况。
LGee and Julius Lawyers 房产律师将会在交易过程中为您提供完善的信息与指导，并起草您事项所需的相关法律文件。
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