每一天都有人在创业
每一天都有新的企业诞生
每一个创业者在公司创立伊始都会
踌躇满志
满怀期待
打算在商界大展拳脚
公司运营第一步也是不可避免的一步
是选择一个良好的办公场所
对于很多创业者来说
综合财务状况和运营风险等多方考虑
租用办公场地
会是他们的首要选择
LGee and Julius Lawyers 温馨提示
为避免不必要的纠纷及损失
在签订租约之前
寻求专业的法律以及财务建议
是至关重要的一步
今天我们要从Lessee（租房者）的角度和大家来聊下
在澳洲签订Commercial and Retail Lease 的时候您要注意问题。
Checklist for Lessee
01 在您签订租约前寻求专业的法律以及财务建议。
或者有异议的部分，寻求专业的法律咨询。
02 确定这处房产适合您的商业用途，并且确认这些都写进租约。
03 确认哪一方来承担维修的责任，比如房屋，设备，空调等等。
04 索取并阅读Disclosure Statement，确认有哪一方来承担日常的Outgoings。
05 确认是否要在土地局注册注册您的租约。根据相关法律，12月以上的租约是需要注册的。
06 确认您需要支付的租金，清晰的写在租约里。
07 确认您要租的房产，面积，图纸包含在租约里。
08 了解清楚你是要支付Bond还是Bank Guarantee。
09 确保您了解，您是否有续约的可能性，以及续约对您的要求。
10 及时联系保险经纪，为您的房产购买公共责任险。
11 在租约没有被双方签订之前，请不要先搬进去。
小贴士：租约是一份具有法律效力的文件，一旦双方签订后，就需要按照租约条款进行下去，否则将会被认定为违约。在签订之前，请尽量仔细阅读所有条款，画出您不明白，或者有异议的部分，寻求专业的法律咨询。
LGee and Julius Lawyers 可以为您提供的在租约方面的服务有：
Preparation of Commercial or Retail Lease
准备及起草租约
Preparation of Disclosure Statement under Retail and Commercial Leases Act
准备及起草Disclosure Statement
Arranging execution of Lease by Lessor and Lessee
联系双方签署租约
Registration of Lease
在土地局注册租约
Review and advise Commercial or Retail lease
审阅租约以及提供法律意见
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